Guía de techos: materiales, zinguería e impermeabilización
Usá esta guía como referencia para identificar qué tipo de techo, zinguería o sistema de impermeabilización tenés antes de escribirnos — no hace falta que sepas los nombres técnicos, pero ayuda a que el presupuesto sea más preciso.
Tipos de techo y materiales
El material del techo determina qué tipo de reparación, sellado o mantenimiento corresponde.
- Chapa acanalada
- Chapa ondulada de zinc o aluminio, la cubierta más común en casas y galpones del conurbano; se oxida con los años en las zonas donde se junta agua o quedan tornillos flojos.
- Chapa trapezoidal
- Chapa con pliegues rectos en vez de ondas, más rígida que la acanalada; se usa mucho en techos industriales y naves por su resistencia a mayores luces entre apoyos.
- Teja francesa
- Teja de arcilla con encastre lateral, típica de chalets de los años 30 a 50; se coloca sobre listones de madera y necesita reponer piezas rotas para no perder estanqueidad.
- Teja colonial
- Teja curva de arcilla que se apoya por superposición (canal y cobija), típica de construcciones de estilo español; sus uniones sueltas son un punto frecuente de filtración.
- Fibrocemento
- Chapa ondulada de cemento con fibras de refuerzo, muy usada en galpones y ampliaciones; con los años puede fisurarse y perder impermeabilidad en los solapes.
- Losa / techo de hormigón
- Techo plano de hormigón armado, común en azoteas y terrazas de edificios; no es impermeable por sí sola y necesita membrana o pintura impermeabilizante.
- Policarbonato alveolar
- Placa plástica translúcida con cámaras de aire internas, usada en galerías y pérgolas; deja pasar luz pero necesita perfiles y sellado correctos para no filtrar en las uniones.
Piezas de zinguería
Cada pieza de zinguería cumple una función puntual para sacar el agua de lluvia del techo sin que se filtre.
- Canaletas
- Recolectan el agua de lluvia en el borde del techo y la conducen hacia los embudos; se tapan con hojas y necesitan limpieza periódica.
- Cumbreras
- Piezas que cubren la unión superior entre dos faldones de un techo a dos aguas, un punto crítico de filtración si no están bien selladas.
- Babetas
- Chapas de terminación entre el techo y una pared o chimenea, que evitan que el agua se filtre por esa unión.
- Limatesas
- Piezas que cubren la unión entre dos faldones en ángulo saliente, típicas de techos a cuatro aguas.
- Embudos pluviales
- Reciben el agua de las canaletas y la derivan hacia los caños de bajada; si se tapan, el agua se desborda por los bordes del techo.
- Caños de bajada
- Conducen el agua desde los embudos hasta el desagüe pluvial a nivel del suelo.
Sistemas de impermeabilización
El sistema que corresponde depende de la superficie (losa, chapa) y de si hay tránsito peatonal sobre el techo.
- Membrana asfáltica con aluminio
- Rollo asfáltico con terminación de aluminio que refleja el sol; se adhiere con soplete o autoadhesivo sobre losas y terrazas.
- Membrana líquida acrílica
- Se aplica con pincel o rodillo en varias manos; se adapta mejor que la membrana en rollo a superficies con caños, rincones o desniveles.
- Manto asfáltico
- Lámina asfáltica más económica, usada como base bajo tejas o chapas en techos inclinados para sumar una segunda barrera de agua.
- Sellador poliuretánico
- Se usa puntualmente en uniones, tornillos y juntas de dilatación; no reemplaza una membrana completa pero resuelve filtraciones localizadas.
Problemas frecuentes en techos
Reconocer el origen del problema ayuda a pedir el presupuesto correcto desde el primer mensaje.
- Filtraciones por uniones sin sellar
- Aparecen en cumbreras, babetas o encuentros entre techo y pared cuando el sellado original se resecó con los años.
- Chapas oxidadas o perforadas
- El óxido avanzado perfora la chapa de adentro hacia afuera; conviene reemplazar la chapa puntual antes de que la filtración dañe la estructura de madera.
- Canaletas obstruidas
- Hojas y ramas acumuladas hacen que el agua se desborde por los costados en vez de salir por los embudos, humedeciendo paredes y aleros.
- Fisuras en losa
- Los movimientos térmicos del hormigón generan pequeñas fisuras que, sin membrana, dejan pasar agua hacia el cielorraso.
- Tejas rotas o corridas
- El viento fuerte o el paso de una persona por el techo pueden romper o desplazar tejas, dejando puntos sueltos por donde entra agua.
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